🔥 2025년에도 여전히 ‘전세사기’는 현재진행형
전세사기 피해자 수는 매년 수천 명에 이르고, 특히 2030 청년층과 신혼부부가 가장 큰 타격을 입고 있습니다.
정부는 수차례 대책을 발표했지만, 여전히 ‘깡통전세’와 ‘허위보증’ 등 교묘한 사기가 이어지고 있죠.
그렇다면 2025년 현재, 우리는 어떻게 전세사기를 예방할 수 있을까요?
지금부터 하나씩 정리해 드릴게요.
🧾 1. 등기부등본 보는 법 – 진짜 필수입니다!
전세 계약 전, 무조건 확인해야 할 서류가 바로 ‘등기부등본’입니다.
✅ 확인할 포인트:
- 소유자 이름과 계약 상대방이 일치하는지
- 근저당 설정 여부: 대출이 너무 많으면 깡통전세 가능성 ↑
- 가압류, 압류 등 권리침해 사항이 있는지
- 전세보증금보다 선순위 채권이 적은지 확인!
💡 TIP: '부동산등기 통합정보' 앱이나 인터넷등기소에서 무료로 조회 가능.
⚠️ 2. 깡통전세 피하는 팁
‘깡통전세’란 전세보증금이 집값보다 높은 상태를 말합니다.
집이 경매로 넘어가면 세입자는 돌려받을 수 있는 보증금이 거의 없어요.
✅ 피하는 방법:
- 신축 빌라, 급매물, 시세보다 너무 싼 전세는 일단 의심!
- 보증금이 시세의 80% 이상인 경우 주의!
- "집주인이 대출을 많이 낀 집인가?" → 등기부등본 확인 필수!
🛡️ 3. 전세보증금 반환보증 보험 가입 필수!
2025년부터는 ‘전세보증금 반환보증 보험’이 의무화되는 방향으로 개정이 추진되고 있어요.
✅ 가입 조건 요약:
- 주택도시보증공사(HUG) 또는 SGI서울보증에서 가입 가능
- 보증금과 전세 기간 조건에 따라 보험료 다름
- 임대인이 거절할 경우, 계약을 다시 고려해야 합니다
💬 “보증보험 가입을 거부하는 집주인? 그 자체가 위험 신호입니다.”
📚 4. 정부 전세사기 구제대책 요약 (2025년 기준)
정부는 최근 다음과 같은 구제 방안을 시행 중입니다:
- ‘전세피해 지원센터’ 운영: 법률 상담 및 긴급 대출 지원
- 전세피해자 긴급 주거지원: 매입임대주택 제공
- 피해자 특별대출 프로그램: 대환·이주 비용 보전
- 전세사기 특별법 연장 적용 중
👉 전세사기피해지원센터 바로가기 ← (링크 안내 포함 가능)
📣 5. 실시간 피해 사례로 본 교훈
📍 서울 신림동, 2024년 하반기 – “20대 청년, 깡통전세로 보증금 전액 날릴 뻔” 📍 부산 사하구, 2025년 초 – “위장전입된 등기부등본으로 속은 신혼부부”
이처럼 전세계약 전에 충분히 조사하지 않으면 누구나 피해자가 될 수 있습니다.
SNS 커뮤니티, 네이버카페, 법률상담센터 등에서 실제 피해 사례를 찾아보는 것도 예방에 효과적이에요.
✅ 마무리 – 이런 세입자라면 안전합니다
☑️ 전세계약 전 등기부등본 꼼꼼히 확인
☑️ 보증금 80% 이상은 피하고, 시세 확인
☑️ 전세보증보험 꼭 가입
☑️ 정부지원 제도 적극 활용
☑️ 계약서에 특약 조항 ‘보증보험 가입 조건’ 추가
💡 보너스: 내가 받을 수 있는 보증보험, 지원금, 대출 체크는?
✔️ 보증보험 자격 조회 바로가기 – HUG
✔️ LH 긴급 주거지원 신청
✔️ 전세사기 피해자 법률 상담
✅ 지금은 "전세사기에서 나만은 예외겠지"라는 생각이 가장 위험합니다.
조금 귀찮더라도 꼼꼼한 확인과 정보 수집이 여러분의 보증금을 지켜줄 최고의 무기라는 것, 잊지 마세요!
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